第1回：設置は許可が必要？確認手順と“通りやすい聞き方”

賃貸でスマートロックを付けたいとき、いちばん多い失敗は買ったあとに“許可NG”や“設置不可”で詰むことです。スマートロックは便利ですが、玄関ドアは建物設備に関わるため、物件ごとにルールが違います。

この記事では、許可が必要かどうかを判断する手順と、管理会社・大家さんに確認するときに “通りやすくなる聞き方”をまとめました。

ムダ買いとトラブルを避けたい方は、購入前にここだけ先に確認してください。

　

スマートロック設置に「許可」は必要？

賃貸のスマートロックは、欲しい商品を先に決めるよりも先に、そもそも自宅の物件で問題なく導入できるかを確認することが大切です。
というのも、スマートロックは“便利なガジェット”である一方で、玄関ドア＝建物設備に関わるものなので、物件によってルールが違います。

この確認を飛ばしたまま購入してしまうと、
「穴あけや鍵交換が必要だった」「両面テープの跡が心配で結局つけられない」「管理会社にNGと言われてムダ買いになった」など、損やストレスにつながりやすくなります。

　

許可が必要かってどう確認するの？

一般的に、賃貸でスマートロックの「許可が必要かどうか」を確認する方法は、大まかに分けて3つあります。

まずはそれぞれの方法を見ていきましょう。

　

1.賃貸契約書・管理規約で確認する

もっとも手早く「許可が必要かどうか」を判断する方法は、まず賃貸契約書や管理規約を開いて、どこまでがOKでどこからがNGかの基準を掴むことです。

ここで探すべきなのは「スマートロック」という単語そのものではなく、改造や設備変更、原状回復、穴あけ禁止、玄関ドアの扱い（共用部かどうか）、鍵交換に関するルールといった“禁止・制限”に関わる記載です。

この時点で「加工は不可」「玄関ドアは共用部」などが明記されている場合は、自己判断で進めるよりも、次のステップとして管理会社へ確認したほうが安全です。

　

2.管理会社に確認する

次に考えられるのは、契約書だけで判断がつかない場合に、管理会社へ直接確認する方法です。窓口に聞けばその場でルールがはっきりするため、結論までが早く、迷ったときにはもっともスムーズな確認手段だと言えますが、同時に大きな落とし穴もあります。

それは、聞き方を間違えると内容を深く確認されないまま「原則NG」と返されてしまうケースがあることです。管理会社側はトラブルを避けたいので、「スマートロックを付けたいです」とだけ伝えると、穴あけや鍵交換を想定されて慎重な回答になりやすいのが実情です。

スムーズにOKを取りやすくするには、最初から「室内側のみで外観変更は最小」「穴あけ・ネジ固定なし」「退去時に原状回復できる」「必要なら設置位置の写真も提出できる」といった安心材料をセットで伝えるのがコツです。これだけで相手が判断しやすくなり、話が前に進みやすくなります。

　

3.大家さんに直接確認する

そして最後に挙げられるのは、管理会社がいない物件やオーナー直契約の物件で、大家さんに直接確認して許可を取る方法です。

管理会社を挟まないぶん窓口がシンプルで、条件さえ噛み合えば話がスッと進みやすいのが大きなメリット。迷ったまま待たされるより、短いやり取りで結論が出るケースも多いです。

ただし大家さんはスマートロックの仕組みに詳しいとは限らないため、「スマートロックを付けたい」とだけ伝えると、穴あけや破損、跡残りなどを連想して慎重になりがちです。そこで最初から、室内側だけで外観変更は最小であること、穴あけなどの加工はしないこと、退去時に原状回復できること、万一のトラブル時は撤去する意思があることまでセットで伝えると、相手が判断しやすくなります。

結局、大家さんが気にするのは「壊れないか」「跡が残らないか」なので、やること・やらないことを整理して伝えられるほど、許可取りはスムーズに進みやすいと言えます。

　

許可が取れないと言われた時の落としどころ

もし管理会社・大家さんから「原則NG」「ちょっと難しい」と言われても、そこで終わりではありません。

多くの場合、NGの理由は“スマートロックだから”ではなく、「穴あけが必要そう」「跡が残りそう」「鍵交換に見える」といった不安が先に立っているだけです。
まずは設置方法を「室内側のみ」「穴あけなし」「原状回復できる」タイプに寄せて、もう一度条件を整理して伝えると、判断が変わることがあります。

それでも難しい場合は、無理に押し切らず、許可不要でできる範囲の防犯・利便性アップに切り替えるのが賢い落としどころです。

たとえば、ドアを加工しない範囲で使えるアイテムや、運用でストレスを減らす方法（オートロックの代替、鍵の置き場所改善など）に寄せれば、トラブルを増やさずに目的を達成できます。

　

許可取りが通りやすくなる聞き方テンプレ

管理会社や大家さんへの確認は、聞き方で結果が変わることがあります。ポイントは、最初から「何をするか」よりも「何をしないか」を明確にして、安心してもらうことです。
以下の文面は、メールでも電話でも使えるように作ってあります。

メール・問い合わせフォーム用

件名：玄関ドア（室内側）への機器設置可否について（穴あけなし／原状回復可）

本文：
お世話になっております。入居者の〇〇（部屋番号：〇〇）です。
玄関ドアの室内側に、鍵の開け閉めを補助する機器（スマートロック）を設置したく、可否を確認させてください。

設置方法は、穴あけ・ネジ固定などの加工は行わず、室内側に取り付ける形です。退去時には取り外して原状回復する想定です。外観（共用部側）に大きな変更はありません。
必要であれば、設置位置の写真や製品の仕様（取り付け方法）も提出可能です。

お手数ですが、設置の可否と、注意点（もしあれば）をご教示いただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

電話用

「玄関ドアの室内側に、穴あけなし・原状回復できる形でスマートロックを付けたいのですが、可能でしょうか？必要なら設置位置の写真や取り付け方法もお送りします。」

　

設置前にやっておくべき「診断」3ステップ

　

初めてのスマートロックで多い失敗は、「買ったけど付かなかった」「追加費用が想定より増えた」「締め出しが不安で結局使わなくなった」の3つです。
設置前にこの順番でチェックすれば、ムダ買いをかなり減らせます。

1. STEP.1

   ドアが対応するか（サムターン形状・スペース）を確認

   ここで合わないと、そもそも設置できません。玄関ドアの内側（サムターン周り）を 写真で残しておくと、あとで確認が一気にラクになります。

   対応ドアを表でチェック
2. STEP.2

   必要な追加機器（ハブ・キーパッド等）を確認

   「遠隔操作したい」「暗証番号や指紋も使いたい」など、やりたいこと次第で必要機器と総額が変わります。 まずは“欲しい機能”を決めてから選ぶのが失敗しないコツです。

3. STEP.3

   締め出しリスク（電池・スマホ紛失）の対策を決める

   “便利”と“安心”はセットです。電池切れやスマホ紛失のときにどう開けるか（予備キー／暗証番号／手動解錠など）を 先に決めておくと、導入後の不安が消えます。

▼「設置・初期設定ガイド」の続き▼

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